W przypadku każdego sporu, a zwłaszcza z zakresu prawa nieruchomości racjonalne działanie wymaga przeprowadzenia przynajmniej wstępnej kalkulacji kosztów. Żebyśmy nie sądzili się 20 lat o gruszę jak rodzice Rzędziana z „Potopu” 😊
Jakie są obligatoryjne koszty sprawy sądowej o podział nieruchomości?
W przypadku decyzji o wystąpieniu z wnioskiem o zniesienie współwłasności nieruchomości pewne są w każdej sprawie tylko dwie pozycje:
- opłata od wniosku o zniesienie współwłasności – 1000 zł., chyba że wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności. Wtedy pobiera się uprzywilejowaną opłatę w wysokości 300 zł
oraz
- (po zakończeniu sprawy) opłata od wniosku o wpis przyznanego prawa w księdze wieczystej na skutek zniesienia współwłasności – 150 zł.
Jakie są fakultatywne koszty postępowania sądowego o zniesienie współwłasności?
Precyzyjne określenie pozostałych kosztów takiej sprawy jest rzeczą trudną, gdyż kształtują się one w sposób zindywidualizowany, w zależności od charakteru sprawy.
Dlatego też ich określenie jest możliwe tylko w sposób przybliżony, orientacyjny i w dodatku w kilku wariantach.
1. Przyznanie całej nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli
Jeżeli uczestnicy są zgodni co do wartości nieruchomości i wysokości należnych spłat, wówczas nie będzie dodatkowych kosztów.
Jeżeli nie ma zgody, sąd powołuje biegłego rzeczoznawcę, którego koszt opinii kształtuje się w granicach kilku tysięcy złotych, w zależności od tego, jaki rodzaj nieruchomości jest wyceniany.
2. Podział fizyczny
W tym wariancie konieczny jest udział biegłego geodety, którego koszt opinii kształtuje się także w granicach kilku tysięcy złotych, w zależności od tego, jak bardzo skomplikowany przebieg mają mieć granice nowo wydzielonych działek (np. ile nowych punktów granicznych trzeba wyznaczyć) oraz ile pracy trzeba włożyć w ustalenie aktualnych punktów granicznych (nieraz już na „wstępie” sprawa jest skomplikowana geodezyjnie).
Razem z ewentualną opinią biegłego rzeczoznawcy do szacowania wartości nieruchomości, koszt opinii biegłych może wynieść nawet ponad 10.000 zł.
3. Ustanowienie odrębnej własności lokali
W tym wariancie konieczny jest udział biegłego ds. budowlanych, którego koszt opinii również kształtuje się w granicach kilku tysięcy złotych zł.
4. Zniesienie współwłasności przez sprzedaż licytacyjną
W tym wypadku koszty są najwyższe, ponieważ oprócz oszacowania wartości nieruchomości przez biegłego, dochodzą koszty komornika, ogłoszeń itd.
Nieraz może wynieść to nawet kilkanaście-kilkadziesiąt tysięcy złotych! (nie mówiąc o tym, że wartość wywoławcza samej nieruchomości na licytacji w pierwszym etapie wynosi ¾, w drugim 2/3).
5. Wzajemne roszczenia współwłaścicieli z tytułu posiadania nieruchomości
W razie zgłoszenia takich roszczeń, których — przypomnijmy — nie można będzie potem dochodzić w odrębnym procesie, mogą powstać dodatkowe koszty powołania biegłych do oszacowania tych roszczeń.
I tak może to być koszt biegłego rzeczoznawcy od nakładów, jeżeli zajdzie konieczność oszacowania nakładów poniesionych na budynek, stanowiący przedmiot współwłasności albo koszt biegłego z zakresu rolnictwa do oszacowania korzyści uzyskanych przez współwłaściciela będącego wyłącznym posiadaczem wspólnej nieruchomości rolnej.
6. Koszt profesjonalnej pomocy prawnej adwokata
W bardziej skomplikowanych sprawach celowym jest skorzystanie z pomocy prawnej doświadczonego prawnika.
Koszt tej pomocy kształtuje umowa między zainteresowanymi stronami.
Jeżeli są Państwo zainteresowani kosztami naszej pomocy prawnej, zachęcamy do niezobowiązującego kontaktu z nami.
7. Pozostałe koszty
Do pozostałych kosztów mogą należeć np. opłaty związane z poszukiwaniem współwłaścicieli nieznanych z miejsca pobytu – zapytania do bazy PESEL, tzw. doręczanie komornicze czy wynagrodzenie kuratora.
W skrajnych przypadkach może wystąpić konieczność przeprowadzania spraw spadkowych po pozostałych współwłaścicielach.
W jaki sposób sąd decyduje o kosztach postępowania?
Zasadą jest, że każdy z uczestników postępowania ponosi koszty związane ze swoim udziałem w sprawie. Od tej zasady ustawa przewiduje wyjątki:
- Jeżeli uczestnicy są w różnym stopniu zainteresowani w wyniku postępowania lub interesy ich są sprzeczne, sąd może stosunkowo rozdzielić obowiązek zwrotu kosztów lub włożyć go na jednego z uczestników w całości.
- Jeżeli interesy uczestników są sprzeczne, sąd może włożyć na uczestnika, którego wnioski zostały oddalone lub odrzucone, obowiązek zwrotu kosztów postępowania poniesionych przez innego uczestnika.
Koszty w sprawach o wyjście ze współwłasności — podsumowanie
Z powyższego wynika, że wnosząc sprawę o zniesienie współwłasności, trzeba liczyć się ze sporymi wydatkami.
W wielu wypadkach warto jednak je ponieść dla uzyskania wyłącznego, wieczystoksięgowego tytułu własności nieruchomości.
W szczególności, że problem niestety z reguły „sam nie zniknie”, a z czasem może narastać z uwagi na powiększającą się liczbę współwłaścicieli (np. spadkobierców pierwotnych współwłaścicieli).
Jan Górski
adwokat
dr Michał Górski
adwokat
Zdjęcie: Andrea Piacquadio
***
Jakie są sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości
Ustawa przewiduje następujące sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości:
- Podział fizyczny,
- Podział przez przyznanie nieruchomości jednemu lub kilku współwłaścicielom,
- Zniesienie współwłasności przez sprzedaż publiczną (podział cywilny) [Czytaj dalej…]
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }