Michał Górski

adwokat

Doktor nauk prawnych, ukończył także studia historyczne. Współautor książek prawniczych i autor wielu artykułów w czasopismach naukowych oraz portalach branżowych. Miłośnik gór, historii oraz kultury ludowej...
[Więcej >>>]

Jan Górski

adwokat

Wcześniej radca w Prokuratorii Generalnej Skarbu Państwa, ukończył także aplikację sądową. Współautor książek prawniczych oraz autor tekstów prawniczych m.in. w "Dzienniku Gazecie Prawnej" oraz "Rzeczpospolitej". Miłośnik gór i dobrych seriali historycznych...
[Więcej >>>]

Skontaktuj się z nami

Jak najkorzystniej wyjść ze współwłasności?

Jak rozliczyć nakłady na wspólną nieruchomość?

Czy można podzielić grunt bez zgody pozostałych współwłaścicieli/spadkobierców?

 

          Droga Czytelniczko/Drogi Czytelniku!

Jeśli nurtują Cię powyższe lub podobne pytania, dobrze trafiłeś/-aś. Witaj na naszym blogu.

Naszym, czyli adw. Jana Górskiego oraz adw. Michała Górskiego – obaj specjalizujemy się w prawie nieruchomości, w tym w szczególności w sprawach z zakresu zasiedzenia oraz wychodzenia ze współwłasności. Więcej informacji o nas można znaleźć na stronie O nas.

Istnieją trzy główne rodzaje współwłasności z uwagi na sposób jej powstania:

  1. „zwykła” współwłasność ułamkowa (np. zakup ziemi po ½ przez rodzeństwo),
  2. wspólne prawa do spadku w przypadku większej ilości spadkobierców oraz
  3. majątek wspólny małżonków.

Z uwagi, że wyjście z każdej z tych współwłasności ma swoją specyfikę, podzieliliśmy nasze wpisy na trzy kategorie:

Wyjście ze współwłasności, dział spadku, podział majątku – doświadczony i rzetelny adwokat

Adwokat w sprawie o  zniesienie współwłasności nieruchomości – nasze zasady pomocy prawnej

Naszą zasadą jest udzielanie pomocy prawnej na najwyższym poziomie – zarówno merytorycznym, jak i w zakresie kontaktu z Klientami, kierując się ich dobrem i interesem.

Wiemy, że tego oczekują od nas Klienci, zresztą my sami tego oczekujemy, korzystając z pomocy specjalistów w innych dziedzinach.

Nasza pomoc prawna w sprawach o zniesienie i podział współwłasności gruntów polega na szczegółowej i rzetelnej analizie sprawy Klientów.

Dzięki temu możemy skutecznie prowadzić postępowania przed sądami w całej Polsce.

Dodatkowo, na każdym etapie sprawy przekazujemy Klientom komplet informacji o toczącym się postępowaniu, w tym strategię działania.

Kontakt z Klientami jest jednym z naszych najważniejszych priorytetów.

Nasi Klienci doceniają to podejście, a ich opinie można przeczytać m.in. wyszukiwarce Google oraz profilu facebookowym naszej Kancelarii.

Adwokat – specjalizacja w prawie nieruchomości

Dzięki wyspecjalizowaniu się w prawie nieruchomości, wielokrotnie wypowiadaliśmy się w tym zakresie do czołowych mediów ogólnopolskich, w tym m.in. w „Rzeczpospolitej”, „Dzienniu Gazezie Prawnej” czy też w programach telewizyjnych i radiowych. Publikowaliśmy także wielokrotnie artykuły w znanych portalach branżowych (Prawo.pl, Topagrar.pl itd.). O  wystąpieniach w różnych mediach mogą Państwo więcej dowiedzieć się na stronie „Kancelaria w mediach”.

Nasze doświadczenie i specjalizacja z prawa nieruchomości pozwoliły nam napisać książki, które zostały wydane nakładem prestiżowego wydawnictwa prawniczego Wolters Kluwer:

1. Sądowe zniesienie ułamkowej współwłasności nieruchomości”

podział własności zniesienie współwłasności adwokat Warszawa

Kod rabatowy na hasło SZUWN

2. „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce

zasiedzenie

O tym, jak uzyskać kod rabatowy, piszemy tutaj: książka „Zasiedzenie nieruchomości w praktyce” z kodem rabatowym.

Rzetelna pomoc prawna adwokata w sprawach o podział współwłasności

Kierując się powyższymi zasadami, pierwszym krokiem w naszej Kancelarii jest udzielenie Klientom kompleksowej, rzetelnej porady prawnej, poprzedzonej szczegółową analizą sprawy. W jej ramach:

  • dokonujemy wszechstronnej analizy sprawy pod kątem nie tylko przepisów prawa, ale też aktualnego orzecznictwa (w tym Sądu Najwyższego) oraz naszego bogatego doświadczenia w prowadzeniu spraw sądowych z zakresu prawa nieruchomości. Nasza specjalizacja w prawie nieruchomości pozwala nam bardzo szczegółowo analizować bieżące trendy w orzecznictwie sądowym i w nauce prawa, które mają wpływ na sytuację prawną naszych Klientów.
  • odpowiadamy na wszystkie pytania i wątpliwości prawne, poświęcając tyle czasu, ile trzeba na omówienie wszystkich prawnych kwestii (spotkanie z Klientami trwa średnio 1,5-2 godziny, nieraz dłużej) oraz
  • uczciwie szacujemy szanse powodzenia ewentualnej sprawy sądowej i proponujemy optymalną strategię procesową w tym względzie.

Zawsze oczywiście jednak przedstawiamy argumentacją mogącą zmaksymalizować szanse na korzystne orzeczenie dla Klientów. W końcu dobry adwokat to przede wszystkim skuteczny adwokat 🙂

Adwokat od nieruchomości – dobry i uczciwy kontakt z Klientami

Zawsze szczegółowo informujemy o wszystkich aspektach postępowania – od sporządzenia wniosku  i sformułowanie wniosków dowodowych, poprzez  ustalanie kręgu uczestników aż do – w przypadku wygranej sprawy – założenia lub wprowadzenia zmian w  księdze wieczystej i kwestii podatkowych.

Przedstawiamy też wszystkie koszty z tym związane – zarówno naszych usług jak i kosztów sądowych (opłaty sądowe, zaliczki na biegłych itd.). Tak jak od innych specjalistów zawsze oczekujemy kompleksowego przedstawienia tematu, z którym się do nich zwracamy tak i my chcemy maksymalnie spełniać oczekiwania naszych Klientów w powierzonych nam sprawach.

Porada może odbyć się w naszej Kancelarii adwokackiej w Warszawie, ul. Ogrodowa 37 lok. 56, 00-873 Warszawa. Oferujemy także 100% zdalne porady prawne online w sprawach o zniesienie współwłasności – przez telefon, Google Meet, Microsoft Teams, Skype, Whatsapp, e-mail itd.

Więcej informacji o możliwości kontaktu z naszą Kancelarią można znaleźć TUTAJ>>

Ile kosztuje adwokat w sprawie o zniesienie współwłasności?

Z uwagi na fakt, że wycenę porady uzależniamy od czasu potrzebnego na uprzednią analizę dokumentacji, koszt porady możemy sprecyzować po udzieleniu nam informacji dotyczących sprawy.

Jeśli Państwo bylibyście zainteresowani wyceną, uprzejmie prosimy o skontaktowanie się z nami.

Cieszymy się z każdego telefonu czy maila, gdyż, niezależnie od kwestii ustalenia wynagrodzenia, po prostu bardzo lubimy kontakt z Klientami, obecnymi i przyszłymi.

Samo udostępnienie informacji do wyceny oczywiście do niczego nie zobowiązuje, jest także w pełni poufne (obowiązuje nas ochrona danych osobowych i tajemnica adwokacka).

Skuteczny adwokat od zniesienia współwłasności – Warszawa i cała Polska

Siedziba naszej Kancelarii Adwokackiej znajduje się w Warszawie, ale prowadzimy i prowadziliśmy setki spraw sądowych dotyczących prawa nieruchomości na terenie całej  Polski.

Skutecznie pomogliśmy Klientom przed sądami w Warszawie (w tym przed Sądem Najwyższym), ale także m.in. w Gdańsku, Krakowie, Łodzi, Katowicach, Białymstoku, Lublinie, Bydgoszczy, Częstochowie, Łomży, Przemyślu, Piotrkowie Trybunalskim, Płocku oraz wielu innych miast i miejscowości.

Życzymy miłej lektury bloga i jeszcze raz zapraszamy do kontaktu!

Jan Górski
adwokat

dr Michał Górski
adwokat

Zdjęcie: Pavel Danilyuk

Komentarze (0)

W dzisiejszym artykule odpowiemy na pytanie jak przebiega wyodrębnienie nowych lokali przy zniesieniu współwłasności.

Zniesienie współwłasności – wyodrębnienie nowych lokali

Ustanowienie odrębnej własności lokali przez podział sądowy

Sposobem zniesienia współwłasności przez podział nieruchomości, o którym mowa w art. 211 k.c. jest także ustanowienie odrębnej własności lokali.

Ustawa o własności lokali w art. 8 preferuje umowną formę ustanawiania odrębnej własności lokali, dopuszczając w art. 7 ust. 1 w zw. z art. 11 także możliwość jej ustanowienia z mocy orzeczenia sądu znoszącego współwłasność nieruchomości.

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Jak wygląda zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej oraz zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego? Zanim przejdziemy do spraw związanych z podziałem, warto naprzód wskazać na definicje obu tych pojęć, zawarte w kodeksie cywilnym.

Zgodnie z art. 46k.c. grunt rolny (nieruchomość rolna), to taka nieruchomość, która jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.

Z kolei za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego (art. 553 k.c.).

Z definicji tych wynika, że gospodarstwo rolne jest pojęciem zbiorczym, którego podstawowym składnikiem pozostaje grunt rolny (nieruchomość rolna).

To zaś uzasadnia stosowanie do obu tych kategorii rolnych podobnych zasad odnoszących się do znoszenia ich współwłasności.

Ustawa przewiduje istotne odrębności dotyczące znoszenia współwłasności nieruchomości rolnej (gospodarstwa rolnego).

Zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej

Najważniejsze z nich są następujące:

1. Ustalenie wartości

Należy podkreślić, że Sąd Najwyższy opowiada się za dokonywaniem wyceny według stanu rzeczy z chwili zamknięcia rozprawy, kierując się wartością rynkową rzeczy stanowiących przedmiot współwłasności.

Podkreśla przy tym, że ustalenie tej wartości jest uprawnieniem i obowiązkiem sądu.

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Jak wygląda sądowe postępowanie o zniesienie współwłasności nieruchomości? Co zawiera wniosek o zniesienie współwłasności? Ile wynoszą opłaty?

Sądowe postępowanie o zniesienie współwłasności nieruchomości wszczyna się na wniosek osoby uprawnionej, którą jest z reguły jeden ze współwłaścicieli.

Wnioskodawca składa tyle egzemplarzy wniosku, ile jest uczestników postępowania, plus jeden egzemplarz dla sądu.

Uczestnikami postępowania powinni być wszyscy współwłaściciele nieruchomości.

Opłata sądowa od wniosku o zniesienie współwłasności nieruchomości jest stała i wynosi 1000 zł. W razie zgodnego wniosku wszystkich zainteresowanych obowiązuje uprzywilejowana opłata w wysokości 300 zł.

Więcej o tym, jak powinien wyglądać wniosek o zniesienie współwłasności, piszemy w artykule „Wniosek o zniesienie współwłasności – co powinien zawierać? Wzór”. 

Ponadto, w naszej książce „Sądowe zniesienie ułamkowej współwłasności nieruchomościpodaliśmy wyczerpujące wzory wniosków o podział współwłasności przez sąd.

Dodatkowo pokazujemy, jak w praktyce wyglądają orzeczenia sądowe (wzory postanowień).

Jeżeli wniosek jest należycie opłacony i nie ma braków formalnych, przewodniczący wydziału zarządza doręczenie odpisu wniosku wraz z załącznikami wszystkim uczestnikom postępowania.

Jak wygląda sądowe postępowanie o zniesienie współwłasności nieruchomości

Zniesienie współwłasności — posiedzenie przygotowawcze

Po doręczeniu odpisów wniosku przewodniczący może wyznaczyć tzw. posiedzenie przygotowawcze, na którym omawia się z zainteresowanymi możliwość ugodowego załatwienia sprawy, a jeśli do ugody nie dojdzie, ustala się kierunek postępowania w sprawie w postaci planu rozprawy.

Zatwierdzenie tego planu ma umożliwić sprawne przeprowadzenie i zakończenie sprawy.

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Czy można znieść współwłasność bez zgody współwłaścicieli? Czy każdy właściciel może wystąpić z wnioskiem o zniesienie współwłasności?

Wielkość udziału współwłaściciela w nieruchomości ma decydujący wpływ na zakres jego uprawnień. Nie dotyczy to jednak uprawnienia do wystąpienia z wnioskiem o zniesienie współwłasności. Zgodnie bowiem z art. 210 zdanie pierwsze k.c. każdemu ze współwłaścicieli przysługuje uprawnienie do żądania sądowego jej zniesienia.

Zatem z wnioskiem takim może wystąpić współwłaściciel, który ma nawet minimalny udział w nieruchomości, a pozostali współwłaściciele nie mogą się takiemu żądaniu skutecznie przeciwstawić.

Co przy tym ważne, roszczenie o zniesienie współwłasności nie ulega przedawnieniu (art. 220 k.c.).

Czy można znieść współwłasność bez zgody pozostałych współwłaścicieli

Wyłączenia i ograniczenia w zakresie zniesienia współwłasności

a) Umowne zniesienie współwłasności — wyjątki

Nasz system prawny przewiduje pewne wyjątki od uprawnienia do żądania zniesienia współwłasności.

Przede wszystkim współwłaściciele mogą zawrzeć umowę wyłączającą okresowo możliwość wystąpienia z wnioskiem o zniesienie współwłasności.

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Jak znieść współwłasność nieruchomości? Jakie są procedury?

Współwłasność nieruchomości jest z reguły stanem tymczasowym, przejściowym. Ustawa przewiduje stosunkowo łatwą możliwość wyjścia z tego stanu.

dwie możliwości wyjścia ze współwłasności nieruchomości: sądowy i umowny.

Przy czym podział umowny ma więcej zalet, ale nie zawsze jest możliwy, w szczególności gdy nie ma porozumienia pomiędzy współwłaścicielami.

Jak znieść współwłasność nieruchomości

Jak wygląda zniesienie współwłasności nieruchomości przez sąd?

Podstawowym sposobem wyjścia ze stanu współwłasności jest przysługujące na podstawie art. 210 zdanie pierwsze k.c. każdemu ze współwłaścicieli uprawnienie do żądania sądowego jej zniesienia.

Należy podkreślić, że żądanie to nie podlega przedawnieniu.

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Długotrwałość postępowania o zniesienie współwłasności nieruchomości zależy od dwóch głównych czynników: stopnia skomplikowania sprawy i od „mocy przerobowych” danego sądu.

Już z tych stwierdzeń wynika, że nie można podać nawet w przybliżeniu jakiegoś „uśrednionego” okresy trwania takiej sprawy.

Jak długo trwa sprawa w sądzie o zniesienie współwłasności

Jak długo trwa sprawa w sądzie o zniesienie współwłasności — uwagi ogólne

Jest rzeczą jasną, że sprawa, w której sąd przeprowadza szereg dowodów, zwłaszcza z zeznań świadków i opinii biegłych trwa z reguły dłużej od sprawy, w której zakres postępowania dowodowego  jest zdecydowanie skromniejszy.

Jeżeli do tego dojdzie postępowanie odwoławcze, wszczęte na skutek wniesienia apelacji przez któregoś z uczestników postępowania, to trzeba się uzbroić w cierpliwość, gdyż czas trwania takiej sprawy od wniesienia wniosku do uprawomocnienia się postanowienia sądowego może wynieść kilka lat.

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Co powinien zawierać wniosek o zniesienie współwłasności? Przykładowy wzór wniosku o zniesienie współwłasności do pobrania w dalszej części tekstu.

Wniosek o zniesienie współwłasności

Treść wniosku o zniesienie współwłasności

Żądanie zniesienia współwłasności nieruchomości rozpoznawane jest w trybie nieprocesowym na wniosek osoby uprawnionej, zwanej wnioskodawcą.

Wniosek o zniesienie współwłasności jest pismem wszczynającym postępowanie sądowe, dlatego powinien odpowiadać wymogom ustawowym.

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

W przypadku każdego sporu, a zwłaszcza z zakresu prawa nieruchomości racjonalne działanie wymaga przeprowadzenia przynajmniej wstępnej kalkulacji kosztów. Żebyśmy nie sądzili się 20 lat o gruszę jak rodzice Rzędziana z „Potopu” 😊

Ile kosztuje sprawa w sądzie o zniesienie współwłasności

Jakie są obligatoryjne koszty sprawy sądowej o podział nieruchomości?

W przypadku decyzji o wystąpieniu z wnioskiem o zniesienie współwłasności nieruchomości pewne są w każdej sprawie tylko dwie pozycje:

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Ustawa przewiduje następujące sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości:

  1. Podział fizyczny,
  2. Podział przez przyznanie nieruchomości jednemu lub kilku współwłaścicielom,
  3. Zniesienie współwłasności przez sprzedaż publiczną (podział cywilny).

Jakie są sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości

1. Podział fizyczny gruntu, działki, nieruchomości – jak przeprowadzić?

Podstawowym sposobem wyjścia ze współwłasności jest podział fizyczny rzeczy wspólnej, najlepiej — o ile jest to możliwe — stosownie do wysokości udziałów przypadających współwłaścicielom, a gdyby to było nierealne, przez skorygowanie podziału fizycznego odpowiednimi dopłatami.

Podział fizyczny jest określany wręcz „podziałem naturalnym” (tak SN w postanowieniu z 9.09. 2011 r., I CSK 674/10).

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Co to jest współwłasność i jakie są jej rodzaje?

19 sierpnia, 2024

Prawo własności do rzeczy może przysługiwać jednej lub kilku osobom. W tym drugim przypadku mamy do czynienia ze współwłasnością. Współwłasność polega więc na tym, że prawo własności do rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku podmiotom (co najmniej dwóm), zwanych współwłaścicielami. Jakie są rodzaje współwłasności? Zgodnie z art. 196 § 1 k.c. współwłasność może być albo współwłasnością w […]

Przeczytaj cały artykuł →